BEIJING, 5 oct (Xinhua) -- Los gobiernos locales de China están introduciendo nuevas políticas para controlar el crecimiento de los precios de la vivienda con el fin de evitar la especulación en el mercado inmobiliario.
En la semana pasada, una docena de ciudades, entre ellas Beijing, Hangzhou, Shenzhen y Tianjin, han restringido las cualificaciones de los compradores, limitado la cantidad de compra o elevado los pagos de entrada.
Beijing subió el viernes la cuantía de los pagos de entrada para los compradores de primera vivienda desde el 30 al 35 por ciento, mientras que para la segunda vivienda el desembolso deberá ser al menos del 50 por ciento.
Hefei, capital de la provincia oriental de Anhui, ordenó el sábado que el precio de cualquier tipo de propiedad inmobiliaria permanezca sin cambio durante seis meses después del registro de la compra.
Los crecientes precios de los bienes raíces han generado titulares en muchos medios de comunicación. Los precios en las megaciudades como Beijing y Tianjin se han disparado durante los últimos dos meses, provocando que se hable de una posible burbuja inmobiliaria.
El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural informó el lunes de que un total de 45 promotoras o agencias inmobiliarias estaban siendo investigadas por alimentar la especulación mediante anuncios publicitarios falsos, rumores e infracciones de las reglas de preventa.
Los precios de las viviendas en las 100 principales ciudades chinas subieron un 14,9 por ciento durante los primeros nueve meses del año, con agosto y septiembre batiendo récords de subida del crecimiento mensual con más de un 2 por ciento, según la Academia de Índice de China, un instituto privado de investigación del sector.
La caída de beneficios en la economía real y las expectativas de la devaluación del yuan han canalizado el capital hacia el mercado inmobiliario, sostiene la agencia.
La política de los gobiernos locales se enfoca en equilibrar el suministro y la demanda para estabilizar los precios y las expectativas del mercado, señala Liu Hongyu, de la prestigiosa Universidad Tsinghua.
Liao Junping, de la Universidad Sun Yat-sen, sugiere que se aumenten el suministro de vivienda y de las infraestructuras relacionadas con el sector en las principales ciudades, mientras que Liu propone que los gobiernos locales revelen sus planes de suministro de suelo para los próximos años y actúen de acuerdo con los mismos.
Shenzhen ha registrado los mayores aumentos de precios el presente año y anunció el martes que se pondrán a disposición 137 hectáreas de suelo urbanizable lo antes posible.
No obstante, la situación nacional es desigual. En las pequeñas ciudades, los precios se mantienen sin cambios y las existencias siguen siendo altas.
La administración del mercado inmobiliario debe ser específica a las condiciones del mercado local, opina Liao, señalando que las grandes ciudades deben centrarse en mantener los precios estables y estar atentas contra el riego de burbuja, y las pepeñas han de reducir las existencias.
La deuda de los hogares continúa en general a un nivel bajo a pesar del rápido crecimiento de las hipotecas en 2016, por lo que las soluciones locales son mejores que una amplia restricción monetaria, según el banco HSBC.
