SHENZHEN, China, 4 oct (Xinhua) -- La ciudad de Shenzhen, en la provincia meridional china de Guangdong, emitió hoy una serie de medidas, incluidos pagos iniciales más elevados y restricciones a la compra de inmuebles, en su intento más reciente para estabilizar el mercado inmobiliario sobrecalentado.
Shenzhen se convirtió en la décima ciudad importante de China en tomar medidas contundentes contra la especulación inmobiliaria en cerca de una semana, después de ciudades como Beijing, Tianjin, Hefei y Suzhou, en las que los precios de las viviendas se han disparado en el último año.
Liu Hongyu, jefe del instituto de investigación sobre bienes raíces de la Universidad Tsinghua, comentó que las restricciones a las compra y a los préstamos pueden ayudar a contener la demanda especulativa a la vez que incrementan la oferta de terrenos, lo que podría reducir el desequilibrio entre la oferta y la demanda de bienes raíces.
Los compradores que adquieran por primera vez una vivienda y que no tengan registros de hipoteca seguirán haciendo un pago inicial mínimo de 30 por ciento. Pero el pago inicial de quienes tengan registros hipotecarios pero no posean vivienda se elevará a un mínimo de 50 por ciento y el de las compras de segunda casa será de un mínimo de 70 por ciento, dijo el gobierno de la ciudad en una circular.
Además, las restricciones de compra se actualizaron para frenar la especulación en la próspera ciudad china meridional donde los precios de algunas casas han aumentado más del doble desde 2015.
La gente sin un hukou local (certificado de registro de vivienda) sólo puede comprar una casa si ha pagado cinco años o más de impuestos por ingresos personales o de seguro social. El requerimiento mínimo previo era de tres años.
Con respecto a quienes tienen certificado hukou, se seguirá prohibiendo que una familia compre una tercera vivienda y un adulto soltero tiene prohibido adquirir una segunda casa.
El gobierno municipal también señaló que incrementará la oferta de terrenos en los próximos años. Busca tener 800 hectáreas de tierras para el desarrollo de viviendas en los próximos años hasta el 2020.
En algunas ventas de terrenos, los desarrolladores necesitan tener planes de construcción de algunas casas de bajo costo para renta o venta a fin de ganar las subastas.
También ordenó a los desarrolladores inmobiliarios construir más casas pequeñas: 70 por ciento del espacio total de proyectos de bienes raíces deben ser para apartamentos menores a 90 metros cuadrados.
Las autoridades indicaron que debe fortalecerse la supervisión del mercado y las medidas severas contra las actividades de mercado que violen reglamentos y leyes.
También hoy, el gobierno municipal de Guangzhou, capital de la provincia de Guangdong, sur de China, ordenó una estricta implementación de las restricciones existentes a las compras y de las políticas de crédito.
En una circular, el gobierno municipal prometió incrementar la oferta de suelo y frenar los rápidos incrementos en los precios de la tierra por medio del otorgamiento de terrenos a los desarrolladores que ofrezcan en las subastas el mismo precio pero que ofrezcan construir más casas de bajo costo para venta o renta.
También prometió reforzar la supervisión del mercado y enfrentar las irregularidades en el mismo. Los desarrolladores inmobiliarios deben empezar a vender en un plazo de 10 días después de obtener los permisos de preventa.
