Por Juan Limachi
LIMA, 26 feb (Xinhua) -- El boom inmobiliario en Perú experimenta una disminución debido a una baja del crecimiento económico de este país, que en los últimos años fue influida por la crisis internacional, indicó hoy el economista peruano Marco Carrasco.
"Hubo una intervención muy directa con el boom inmobiliario, mucha gente empezó a moverse un poco más dentro de la ciudad de Lima y hubo un despertar de este crecimiento inmobiliario, empezaron a hacerse más edificios, a comprar terrenos para levantar infraestructuras, construcciones", expresó en una entrevista con Xinhua.
La referencia del crecimiento económico tiene sus picos más altos en el 2011 con una expansión de 6,92 por ciento, luego 2012 (6,29 por ciento) y 2013 (5,02 por ciento), luego viene una baja consecutiva en los años 2014 (2,35 por ciento), 2015 (3,26 por ciento) y 2016 (3,90 por ciento).
De acuerdo a Carrasco, con estudios de maestría en la Universidad Sorbona de París, la alta demanda de los tres años de bonanza estuvo marcada por un crecimiento inusual en distritos de clase media, que se dispararon hasta el punto de modificarse las normas urbanas que regulaban la altura de los edificios multifamiliares.
"Se empezaron a dar permisos para levantar más pisos, permitiendo un aumento en los niveles pasando de 8 a 20 pisos, justamente por la alta demanda de las personas que querían vivir en esas zonas", explicó.
Puso como ejemplo al distrito limeño de clase media Jesús María, donde en la pasada década, durante la buena marcha de la economía peruana, florecieron los proyectos para construir edificios de apartamentos gracias a la alta demanda.
"Es uno de los distritos que más ha crecido en términos de precios durante este boom, tanto que varios lugares han cuadriplicado sus precios, algo muy llamativo, pero ese boom ya ha pasado como tal", subrayó.
Los últimos años 2014, 2015 y 2016, después de que la economía peruana empezó a registrar una baja notoria en su crecimiento, se observa una ralentización en el sector inmobiliario hasta el punto que ahora proliferan carteles de "Se alquila", "Se vende apartamento" o "Se traspasa propiedad", en las calles de la capital peruana reflejando una alza en la oferta del mercado.
"Ahora, ya no nos encontramos en un crecimiento tan vertiginoso porque ya no da para más, o sea, la gente que ha podido movilizarse ya lo ha hecho", subrayó el experto ante el panorama que se observa en este sector.
Carrasco explicó que si bien es cierto que se siguen levantando infraestructuras inmobiliarias ya no es a la misma velocidad que hace tres o cuatro años atrás, cuando se desató una especie de fiebre inmobiliaria.
"En ese crecimiento que ha ido aminorando, tanto la oferta como la demanda buscan un poco a nivelarse a un nuevo estatus, por ejemplo, se levanta un edificio aquí al costado, y ya se observa que algunas habitaciones no se llenan", dijo.
Otro dato, observado por el economista es que las alturas de las nuevas estructuras de edificios multifamiliares han disminuido, en algunos casos hasta en 50 por ciento debido a la baja de la demanda.
"Ya no hay tanta demanda como otrora e, igualmente, cuando levantan un edificio ya no lo hacen de 20 pisos, sino de 10 pisos porque ya no existe tal demanda como hace un par de años", subrayó.
Sobre una suerte de burbuja inmobiliaria, Carrasco aclaró que pese a esta ralentización en este sector no se ha llegado a esta situación porque ha sabido acomodarse a la nueva realidad en el mercado.
"Poco a poco se vaya nivelando hasta normalizarse y eso es bueno, a mi parecer, porque sería malo seguir creciendo hasta convertirse en una burbuja que nos afectaría a todos", anotó.
Sin embargo, reconoció, aunque no comparte esta posición, que un porcentaje de economistas peruanos consideran la hipótesis de existencia de una burbuja inmobiliaria y los comparan con las burbujas en España y Estados Unidos.
"Hubo una alza significativa de precios, inclusive, un poco más de su precio real pero que, en todo caso, se está nivelando gradualmente", subrayó.
Según el economista, en el caso del mercado inmobiliario peruano estuvo marcado por las leyes naturales de la oferta y la demanda, que regula gradualmente ambos factores, de manera menos traumática.
"Se ha ido reajustando solo de alguna manera. Pudo haber un exceso en determinado momento, pero, poco a poco se ha nivelado, no en forma radical como la que ocurre en una burbuja", sostuvo.
Con respecto a la intervención del Estado con la facilitación de créditos y programas de vivienda, considera que es algo positivo, dependiendo hacia qué sectores sociales están dirigidas estas ayudas.
"A mi parecer, correctamente enfocado está bien, la cuestión es al tipo de población hacia la cual está enfocada o busca intervenir, si es una población joven, si es una población con determinados recursos limitados", indicó.
Carrasco puntualizó que la intervención estatal del mercado es positivo de acuerdo al tipo de población que se va movilizando, no debe beneficiar solamente al típico agente que tiene capacidad de pago.
"Todas las personas, de alguna manera, fueron partícipes del boom inmobiliario que hubo en Perú y que les permitió adquirir una casa o un apartamento. Todo esto en el contexto del boom económico que experimentó la economía peruana", anotó.
Precisamente, la economía peruana pasó por buenos momentos entre los años 2011 y el 2013 con una expansión económica promedio de seis por ciento, pero después, los tres últimos años, este índice se redujo a un promedio de tres por ciento anuales afectando el mercado inmobiliario.
