BEIJING, 16 sep (Xinhua) -- El mercado inmobiliario chino vivirá una transición fluida en la adopción del tipo de préstamo de tasa preferencial (LPR, siglas en inglés), que servirá como nuevo punto de referencia para definir el tipo de interés del préstamo comercial individual para comprar viviendas.
A partir del 8 de octubre, el tipo de interés de referencia del préstamo que se usaba será reemplazado con el nuevo LPR por el banco central, que definirá, de una manera más orientada al mercado, su tipo de interés para el préstamo comercial individual de vivienda.
Nuevos tipos hipotecarias para comprar la primera vivienda no deberán ser inferiores a los del LPR y los de la segunda vivienda deberán sobrepasar, en al menos 60 puntos básicos, el LPR, señaló el Banco Popular de China.
Según fuentes oficiales, esta transición ha funcionado sin contratiempos en varias regiones, donde los bancos han obtenido progresos estables a la hora de decidir el mínimo de los puntos básicos exigidos por el LPR según el contexto en el que se hallan mercados inmobiliarios locales.
Con la transición se pretende garantizar la aplicación de normas de crédito diferenciadas para préstamos de vivienda y regular mejor el mercado inmobiliario nacional.
Hasta la fecha, 13 regiones a nivel provincial han dado a conocer los puntos básicos mínimos a aumentar, mientras que las restantes esperan hacer lo mismo antes de que finalice este mes.
En Beijing, por ejemplo, el tipo de interés del préstamo para la primera vivienda aumentará, al menos, en 55 puntos básicos sobre la base del LPR, mientras que el del préstamo para la segunda vivienda subirá al menos 105 puntos básicos.
Sin embargo, estos tipos de interés del préstamos de vivienda no van a cambiar mucho después de la entrada en vigor del nuevo punto de referencia, y nunca han surgido masivas compras de viviendas o aumento de solicitudes de préstamos para viviendas, según fuentes bancarias del sector estatal.
Los préstamos recientes para la adquisición de viviendas no han tenido un gran aumento con el nuevo reajuste. Para los compradores, los factores relacionados con la vivienda son más influyentes que el tipo de interés a la hora de solicitar préstamos bancarios, según fuentes de la Sucursal de Shenzhen de China Merchants Bank.
Li Wanbin, analista de la plataforma financiara móvil Rong360.com, dijo que los prestatarios necesitarán tiempo para adaptarse a la nueva política del tipo de interés.
Mientras tanto, considerando las fuertes expectativas del mercado por tipos de interés más bajos, la gente aceptará más fácilmente el nuevo mecanismo de fijación de precios y firmará contratos de compra, según Li.
